Можно ли начинать строительство без проекта?

Можно ли начинать строительство без проекта?Вчера встретил знакомого, который тоже планирует начинать строительство. Он у меня расспрашивал, какие документы нужны для начала строительства и что сколько стоит.

После моих ответов он мне заявил, что не будет делать никаких документов, а построит, так называемый, самострой, а потом просто заплатит штраф.

В принципе, в его словах была часть правды. Дело в том, что я уже неоднократно слышал, что получается дешевле заплатить штраф, чем оплачивать все документы, но главное — экономия нервов в сложившейся бюрократической системе.

Мы прикинули, действительно получается намного проще, но нюанс в том, что в любой момент государство может поднять штрафы. Но суть не об этом. Я настаивал, что из всех документов в обязательном порядке нужно сделать проект на дом. Проекта хватит и эскизного.

Эскизный проект — проект в котором есть поэтажная планировка, разрезы дома плюс внешний вид фасадов. Такой проект будет стоить совсем не дорого, но его хватит для того, чтобы прораб мог строить без лишних вопросов.

Вот и между мной и знакомым разгорелась дискуссия, он утверждал, что без проекта можно строить и никаких проблем не возникнет, ну а я доказывал обратное.

Кот суть нашего диалога:

— Почему же нельзя начинать строительство без проекта?

— Ответь сначала, обдумывал ли ты размеры дома, планировку?

— Конечно обдумывал!

— Каких размеров будет дом?

— 9 на 10 метров, один полноценный этаж + мансардный. Думаю, что 180 квадратов мне хватит.

— 9 на 10 — это внутренний размер?

— Нет, это скорей всего будет центральный размер, половина стены во внутрь, половина — наружу.

— Представляю, куда тебя пошлет прораб, когда он тебе сделает разметку на участке и спросит внутрь стены, или наружу, а ты ответишь — в обе стороны…

Диалог у нас был длинный, было очень много смешных моментов, особенно когда он на листочке в клетку нарисовал мне свою планировку, правда, стены у него были просто линией. Так вот, у него там был туалет, ширина которого один метр и одна из стен — несущая. Так вот я и говорю, если ширина метр, а стена около 40 сантиметров, то туалет получится всего 60 см… Мы рассмеялись…

Это только один такой момент. Их может быть очень много и я ему наводил примеры.

С самого первого дня, когда придет прораб на ваш участок, он просто завалит вас вопросами. Спросит, какой высоты делать цоколь, на каком уровне от грунта будет чистый пол. Сразу сообразить вы не сможете, обычно в таких случаях отвечают, типа, ну делайте как будет и лучше. Прорабы такие ответы любят, и делают как им проще, но совсем не так, как будет действительно лучше.

Иногда такие стройки бригады бросают, так как у них просто сдают нервы. Одно дело — строить по чертежам, а другое — каждый 20-й кирпич класть после телефонного звонка.

Мой вывод такой, проект на строительство — обязателен. Это не обязательно должен делать архитектор, можете и сами. Просто начертите на миллиметровке все комнаты, стены, дверные и оконные проемы. Обязательно выносите все размеры по сторонам. Пишите площадь каждого помещения. Обязательно начертите разрезы дома, там укажите абсолютно все высоты: высоту пола, потолка, перекрытия, крыши, дымоходов, дверей и окон.

Да такой можно и самому сделать, но учтите, что необходимо будет смотреть очень много норм и стандартов. На это уйдет тоже немало времени. Если ваша деятельность не связана с чертежами или строительством, то наверняка, будет надежнее обратится к архитектору.

Друга я переубедил, я просто испугался за него. Вот он и вдохновил меня на написание этой статьи. Возможно, кто-то прочтет и откажется от идеи начинать строительство без проекта.



Комментировать

Архивы